Le boom du coliving au Portugal : quand télétravail et immobilier se rencontrent
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Introduction : pourquoi le Portugal est devenu le paradis du télétravail
Depuis dix ans, le Portugal est passé du statut de destination touristique secondaire à celui de hub mondial du télétravail et de l’investissement immobilier. Lisbonne attire les start-ups et les expatriés, Porto séduit par son dynamisme universitaire et créatif, et l’Algarve est devenue un repaire de nomades digitaux en quête de soleil et de qualité de vie. Ces transformations s’inscrivent dans un mouvement global : l’évolution des modes de travail vers plus de flexibilité, accélérée par la pandémie de COVID-19.
Le coliving est au centre de cette révolution. Ce concept combine logement privé, services partagés et esprit communautaire. Il répond aux attentes d’une nouvelle génération qui privilégie la mobilité, la simplicité et le partage plutôt que la propriété. Pour les investisseurs, il s’agit d’une nouvelle classe d’actifs à fort potentiel de rendement et à croissance rapide.
De plus, le Portugal bénéficie d’une réputation internationale favorable : sécurité, climat, accueil chaleureux, fiscalité avantageuse. Autant d’arguments qui renforcent la pertinence de l’investissement dans le coliving.
Qu’est-ce que le coliving et pourquoi séduit-il ?
Le coliving est un mode d’habitat collectif nouvelle génération. Chaque résident dispose d’un espace privé (chambre, studio, parfois un petit appartement) mais partage des espaces communs de qualité : salons, cuisines, salles de sport, espaces de coworking, terrasses panoramiques. Le tout est géré de façon professionnelle, comme une résidence hôtelière mais pensée pour des séjours moyens ou longs.
Trois piliers expliquent son succès :
- Praticité : logements prêts à l’emploi, meublés, avec Wi-Fi, ménage et charges incluses.
- Flexibilité : contrats courts (de quelques semaines à quelques mois) idéaux pour les nomades digitaux.
- Communauté : événements, networking, ateliers qui permettent de créer des liens rapidement.
En Europe, le coliving est apparu dans les grandes capitales comme Londres ou Berlin, avant de s’implanter à Barcelone, Amsterdam, puis Lisbonne. Le Portugal s’est imposé rapidement car il coche toutes les cases attendues par les nouveaux travailleurs mobiles : prix abordables, climat attractif, accessibilité aérienne et culture cosmopolite.
Pourquoi le Portugal attire-t-il les télétravailleurs ?
1) Climat et qualité de vie
Avec plus de 300 jours de soleil par an, un littoral magnifique et un rythme de vie équilibré, le Portugal offre une qualité de vie qui séduit autant les jeunes entrepreneurs que les retraités actifs. La combinaison du travail et du bien-être est devenue un argument central pour attirer les télétravailleurs.
2) Coût de la vie compétitif
Le Portugal reste abordable comparé aux capitales européennes. Même si les prix ont augmenté à Lisbonne, le rapport qualité/prix reste très favorable, en particulier dans des villes comme Porto, Braga ou encore Faro. Cela attire aussi bien des freelances que des familles qui veulent s’expatrier.
3) Infrastructure numérique
La couverture en fibre optique est parmi les meilleures d’Europe. Lisbonne et Porto regorgent de hubs de coworking et d’incubateurs. Même des villes côtières comme Lagos ou Tavira bénéficient d’une excellente connectivité, permettant de travailler efficacement tout en vivant au bord de l’océan.
4) Accessibilité
Lisbonne et Porto sont à seulement deux à trois heures de vol de Paris, Londres ou Berlin. Le pays est également connecté directement aux États-Unis, au Canada et au Brésil, ce qui en fait un hub idéal pour les professionnels internationaux.
5) Fiscalité avantageuse
Le régime des Résidents Non Habituels (RNH) est un outil fiscal puissant pour attirer les étrangers qualifiés. Couplé à une fiscalité immobilière compétitive, il crée un contexte favorable aux expatriés comme aux investisseurs.
Le marché du coliving au Portugal en chiffres
Le coliving est passé d’une tendance marginale à un marché structuré. Depuis 2020, les projets se multiplient :
- Lisbonne : plusieurs dizaines de projets dédiés aux télétravailleurs avec des taux d’occupation supérieurs à 90 %.
- Porto : marché porté par la jeunesse étudiante et un écosystème start-up dynamique.
- Algarve & Comporta : montée en puissance des projets hybrides, mélangeant hébergement de qualité, travail à distance et bien-être.
Ce marché attire aussi les fonds institutionnels. Les rendements bruts oscillent entre 5 et 7 %, avec une rentabilité nette plus élevée que celle des locations classiques, grâce à la gestion optimisée et à la fidélisation des résidents.
Opportunités d’investissement
Lisbonne
Les quartiers centraux comme Príncipe Real, Cais do Sodré, Alcântara et Parque das Nações concentrent la demande. Leur attractivité culturelle et leur proximité avec les transports les rendent idéaux pour le coliving. Les loyers y sont plus élevés, mais la demande internationale compense.
Porto
Deuxième ville du pays, Porto bénéficie d’une image jeune, créative et cosmopolite. Ses bâtiments anciens rénovés en coliving séduisent les étudiants et les télétravailleurs étrangers. L’écosystème technologique croissant en fait une valeur sûre pour les investisseurs.
Algarve
Longtemps tournée vers le tourisme, l’Algarve attire désormais une population de nomades digitaux recherchant soleil et stabilité. Lagos et Tavira émergent comme des hubs de coliving spécialisés dans le lifestyle et le bien-être.
Comporta & Côte de l’Alentejo
Avec ses villas minimalistes, ses forêts de pins et ses plages infinies, Comporta attire une clientèle haut de gamme. Les concepts de coliving premium, mêlant design, surf et yoga, commencent à s’y implanter.
Exemple de modèle financier
Un immeuble de 60 clés à Lisbonne : 36 studios et 24 chambres, avec un séjour moyen de 3,5 mois et un taux d’occupation stabilisé à 90 % :
- Studios : 1 450 €/mois
- Chambres : 1 050 €/mois
Revenu brut mensuel = (36 × 1 450 €) + (24 × 1 050 €) = 77 400 €. Revenu net à 90 % d’occupation = 69 660 €/mois, soit environ 835 920 €/an.
Avec des charges opérationnelles de 32–36 %, le résultat net d’exploitation se situe entre 534 000 € et 568 000 €. Un rendement supérieur à celui des locations traditionnelles, notamment grâce à la fidélisation des résidents et à la flexibilité tarifaire.
Risques et régulation
Malgré son potentiel, le coliving n’est pas exempt de défis :
- Réglementation : conformité aux règles locales de logement, normes de sécurité incendie et licences municipales.
- Saturation : certaines zones de Lisbonne risquent une sur-offre en cas de multiplication des projets.
- Complexité opérationnelle : le coliving requiert une gestion proche de l’hôtellerie, avec animation communautaire et maintenance renforcée.
Conclusion et appel à l’action
Le coliving au Portugal incarne l’avenir de l’immobilier : une solution flexible pour les résidents et une opportunité rentable pour les investisseurs. Entre Lisbonne, Porto, l’Algarve et Comporta, le potentiel est immense pour qui sait anticiper les tendances.
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