Comme prévu, le marché immobilier au Portugal a poursuivi sa croissance en 2024, avec des prix de maisons atteignant des niveaux historiques dans certaines régions. Le nombre total de transactions immobilières s’élève à 148 434, soit une hausse de 13,1 % par rapport à l’année précédente. Cette dynamique s’explique par des conditions économiques favorables, l’augmentation des investissements étrangers, des taux hypothécaires plus attractifs et l’adoption de nouvelles politiques gouvernementales. Ce contexte crée un marché riche en opportunités, mais aussi semé de défis. Les prévisions indiquent que les prix continueront de grimper en 2025, bien que certaines de ces tendances pourraient contribuer à stabiliser le marché dans les mois à venir.
Indicateurs De La Hausse Des Prix de Maisons En 2024
D’après le dernier rapport de l’INE (Instituto Nacional de Estatística), le prix médian des maisons familiales a atteint 1.819 € par mètre carré au troisième trimestre 2024. En comparaison avec la même période de 2023, cela représente une augmentation de 10,8 %.
Le dernier trimestre à lui seul a enregistré 41 737 ventes immobilières, soit une progression de 27,2 % par rapport à 2023. Ce dynamisme prouve que, malgré la hausse des prix, le marché immobilier au Portugal reste attractif et actif. Comme les années précédentes, Lisbonne, Porto et l’Algarve concentrent une grande part de l’activité, tandis que les zones périphériques et émergentes, comme la Côte d’Or et l’Alentejo, offrent des opportunités intéressantes pour ceux à la recherche de prix plus abordables.
Le secteur de la construction n’est pas en reste, avec une croissance de 5,1 % enregistrée en décembre 2024, plaçant le Portugal au 4e rang des pays de l’UE en termes de progression.
Pourquoi Les Prix Des Maisons Augmentent-ils?
L’une des principales causes de cette flambée des prix réside dans une offre de logements insuffisante face à une demande en forte hausse.
À cela s’ajoutent plusieurs facteurs :
- L’attractivité économique du Portugal, son coût de la vie maîtrisé, sa sécurité, ainsi que ses incitations fiscales avantageuses.
- Les programmes comme le Golden Visa, qui attirent investisseurs internationaux et acheteurs locaux.
Le tourisme exerce également une forte pression : de nombreux propriétaires privilégient la location de courte durée plutôt que les baux longue durée, réduisant ainsi l’offre disponible à l’achat ou à la location classique.
Enfin, l’augmentation des coûts de construction (matériaux et main-d’œuvre) aggravée par un climat économique mondial incertain, a renchéri les nouvelles constructions et les rénovations.
Malgré la récente hausse des taux d’intérêt hypothécaires, la demande reste soutenue, en partie grâce aux taux historiquement bas des années précédentes.
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Quelles Actions Du Gouvernement Portugais?
Pour répondre à ces défis, le gouvernement portugais a adopté plusieurs mesures visant à accroître l’offre de logements :
- Construction sur terrains ruraux: Une réforme législative récente autorise désormais la construction résidentielle sur des terrains ruraux, levant ainsi certaines restrictions. Ce changement pourrait améliorer l’accessibilité au logement, bien qu’il suscite des inquiétudes environnementales.
- Encadrement des locations de courte durée: Le gouvernement renforce la réglementation sur les plateformes comme Airbnb et Booking, afin de libérer davantage de logements pour les résidents locaux.
- Incitations fiscales pour les jeunes acheteurs: Les primo-accédants de moins de 35 ans peuvent désormais bénéficier d’une exonération d’IMT et d’Imposto do Selo pour les biens d’une valeur allant jusqu’à 316 772 €, avec une exonération partielle jusqu’à 633 453 €.
- Programme de logement abordable: Un plan de 2,22 milliards d’euros prévoit la construction de 33 000 logements d’ici 2030 pour les familles à faibles revenus, dans le cadre d’un objectif plus large de 59 000 nouveaux logements d’ici la fin de la décennie.
Que Peut-on Attendre Pour 2025?
Comme évoqué dans notre article sur les tendances et défis pour 2025, les prix des maisons au Portugal devraient continuer à croître, mais à un rythme plus modéré. L’augmentation progressive de l’offre, combinée aux mesures gouvernementales et aux ajustements des taux hypothécaires, pourrait contribuer à une certaine stabilisation du marché d’ici le troisième trimestre.
De plus, la transformation numérique du marché immobilier se poursuit, rendant le processus d’achat et de vente plus fluide et accessible. Grâce aux visites virtuelles, aux plateformes de recherche immobilière et aux transactions numériques, les acheteurs peuvent explorer leurs options et prendre des décisions éclairées, plus rapidement.
Les données immobilières et les outils numériques facilitent également la prise de décision, en réduisant les obstacles administratifs et en accélérant les transactions, permettant aux vendeurs d’atteindre un public plus large et aux acheteurs de finaliser leurs projets plus efficacement.
Comment Vérifier Si Le Prix D’une Maison Est Raisonnable?
Le prix reste évidemment un critère clé lors de l’achat d’une maison au Portugal. Voici quelques conseils pour évaluer si une propriété est au bon prix :
- Comparer les prix: Des plateformes comme Idealista ou Imovirtual permettent d’analyser les prix de biens similaires dans le même secteur.
- Prendre en compte l’emplacement: La proximité des écoles, transports, commerces ou espaces verts influe fortement sur la valeur d’un bien.
- Examiner l’état et la surface: Une maison rénovée ou bien entretenue coûte logiquement plus cher. En revanche, une maison à rénover peut offrir un meilleur potentiel de négociation.
Prendre le temps d’analyser ces éléments vous aidera à faire un choix avisé et à sécuriser une bonne affaire. Et si vous souhaitez être accompagné, contactez-nous!
Conclusion
L’année 2024 a confirmé la bonne santé du marché immobilier au Portugal, avec une hausse continue des prix des maisons.
En 2025, malgré la poursuite de cette tendance, les efforts du gouvernement pour encadrer les locations saisonnières et stimuler l’offre devraient permettre de rétablir un certain équilibre. Si vous envisagez d’acheter une maison au Portugal, notre expertise peut vous guider pour trouver la propriété idéale au meilleur prix. Parlons-en !
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