Introduction : pourquoi le Portugal est devenu le paradis du t\u00e9l\u00e9travail<\/h2>\n\n\n\n
Depuis dix ans, le Portugal est pass\u00e9 du statut de destination touristique secondaire \u00e0 celui de hub mondial du t\u00e9l\u00e9travail et de l\u2019investissement immobilier<\/strong>. Lisbonne attire les start-ups et les expatri\u00e9s, Porto s\u00e9duit par son dynamisme universitaire et cr\u00e9atif, et l\u2019Algarve est devenue un repaire de nomades digitaux en qu\u00eate de soleil et de qualit\u00e9 de vie. Ces transformations s\u2019inscrivent dans un mouvement global : l\u2019\u00e9volution des modes de travail vers plus de flexibilit\u00e9, acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e par la pand\u00e9mie de COVID-19.<\/p>\n\n\n\n Le coliving est au centre de cette r\u00e9volution. Ce concept combine logement priv\u00e9, services partag\u00e9s et esprit communautaire. Il r\u00e9pond aux attentes d\u2019une nouvelle g\u00e9n\u00e9ration qui privil\u00e9gie la mobilit\u00e9, la simplicit\u00e9 et le partage<\/strong> plut\u00f4t que la propri\u00e9t\u00e9. Pour les investisseurs, il s\u2019agit d\u2019une nouvelle classe d\u2019actifs \u00e0 fort potentiel de rendement et \u00e0 croissance rapide.<\/p>\n\n\n\n De plus, le Portugal b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une r\u00e9putation internationale favorable : s\u00e9curit\u00e9, climat, accueil chaleureux, fiscalit\u00e9 avantageuse. Autant d\u2019arguments qui renforcent la pertinence de l\u2019investissement dans le coliving.<\/p>\n\n\n\n Le coliving est un mode d\u2019habitat collectif nouvelle g\u00e9n\u00e9ration<\/strong>. Chaque r\u00e9sident dispose d\u2019un espace priv\u00e9 (chambre, studio, parfois un petit appartement) mais partage des espaces communs de qualit\u00e9 : salons, cuisines, salles de sport, espaces de coworking, terrasses panoramiques. Le tout est g\u00e9r\u00e9 de fa\u00e7on professionnelle, comme une r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re mais pens\u00e9e pour des s\u00e9jours moyens ou longs.<\/p>\n\n\n\n Trois piliers expliquent son succ\u00e8s :<\/p>\n\n\n\n En Europe, le coliving est apparu dans les grandes capitales comme Londres ou Berlin, avant de s\u2019implanter \u00e0 Barcelone, Amsterdam, puis Lisbonne. Le Portugal s\u2019est impos\u00e9 rapidement car il coche toutes les cases attendues par les nouveaux travailleurs mobiles : prix abordables, climat attractif, accessibilit\u00e9 a\u00e9rienne et culture cosmopolite.<\/p>\n\n\n\n Avec plus de 300 jours de soleil par an, un littoral magnifique et un rythme de vie \u00e9quilibr\u00e9, le Portugal offre une qualit\u00e9 de vie qui s\u00e9duit autant les jeunes entrepreneurs que les retrait\u00e9s actifs. La combinaison du travail et du bien-\u00eatre est devenue un argument central pour attirer les t\u00e9l\u00e9travailleurs.<\/p>\n\n\n\n Le Portugal reste abordable compar\u00e9 aux capitales europ\u00e9ennes. M\u00eame si les prix ont augment\u00e9 \u00e0 Lisbonne, le rapport qualit\u00e9\/prix reste tr\u00e8s favorable, en particulier dans des villes comme Porto, Braga ou encore Faro. Cela attire aussi bien des freelances que des familles qui veulent s\u2019expatrier.<\/p>\n\n\n\n La couverture en fibre optique est parmi les meilleures d\u2019Europe. Lisbonne et Porto regorgent de hubs de coworking et d\u2019incubateurs. M\u00eame des villes c\u00f4ti\u00e8res comme Lagos ou Tavira b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une excellente connectivit\u00e9, permettant de travailler efficacement tout en vivant au bord de l\u2019oc\u00e9an.<\/p>\n\n\n\n Lisbonne et Porto sont \u00e0 seulement deux \u00e0 trois heures de vol de Paris, Londres ou Berlin. Le pays est \u00e9galement connect\u00e9 directement aux \u00c9tats-Unis, au Canada et au Br\u00e9sil, ce qui en fait un hub id\u00e9al pour les professionnels internationaux.<\/p>\n\n\n\n Le r\u00e9gime des R\u00e9sidents Non Habituels (RNH)<\/strong> est un outil fiscal puissant pour attirer les \u00e9trangers qualifi\u00e9s. Coupl\u00e9 \u00e0 une fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re comp\u00e9titive, il cr\u00e9e un contexte favorable aux expatri\u00e9s comme aux investisseurs.<\/p>\n\n\n\n Le coliving est pass\u00e9 d\u2019une tendance marginale \u00e0 un march\u00e9 structur\u00e9. Depuis 2020, les projets se multiplient :<\/p>\n\n\n\n Ce march\u00e9 attire aussi les fonds institutionnels. Les rendements bruts oscillent entre 5 et 7 %, avec une rentabilit\u00e9 nette plus \u00e9lev\u00e9e que celle des locations classiques, gr\u00e2ce \u00e0 la gestion optimis\u00e9e et \u00e0 la fid\u00e9lisation des r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n Les quartiers centraux comme Pr\u00edncipe Real<\/strong>, Cais do Sodr\u00e9<\/strong>, Alc\u00e2ntara<\/strong> et Parque das Na\u00e7\u00f5es<\/strong> concentrent la demande. Leur attractivit\u00e9 culturelle et leur proximit\u00e9 avec les transports les rendent id\u00e9aux pour le coliving. Les loyers y sont plus \u00e9lev\u00e9s, mais la demande internationale compense.<\/p>\n\n\n\n Deuxi\u00e8me ville du pays, Porto b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une image jeune, cr\u00e9ative et cosmopolite. Ses b\u00e2timents anciens r\u00e9nov\u00e9s en coliving s\u00e9duisent les \u00e9tudiants et les t\u00e9l\u00e9travailleurs \u00e9trangers. L\u2019\u00e9cosyst\u00e8me technologique croissant en fait une valeur s\u00fbre pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n Longtemps tourn\u00e9e vers le tourisme, l\u2019Algarve attire d\u00e9sormais une population de nomades digitaux recherchant soleil et stabilit\u00e9. Lagos et Tavira \u00e9mergent comme des hubs de coliving sp\u00e9cialis\u00e9s dans le lifestyle et le bien-\u00eatre.<\/p>\n\n\n\n Avec ses villas minimalistes, ses for\u00eats de pins et ses plages infinies, Comporta attire une client\u00e8le haut de gamme. Les concepts de coliving premium, m\u00ealant design, surf et yoga, commencent \u00e0 s\u2019y implanter.<\/p>\n\n\n\n Un immeuble de 60 cl\u00e9s \u00e0 Lisbonne : 36 studios et 24 chambres, avec un s\u00e9jour moyen de 3,5 mois et un taux d\u2019occupation stabilis\u00e9 \u00e0 90 % :<\/p>\n\n\n\n Revenu brut mensuel = (36 \u00d7 1 450 \u20ac) + (24 \u00d7 1 050 \u20ac) = 77 400 \u20ac<\/strong>. Revenu net \u00e0 90 % d\u2019occupation = 69 660 \u20ac\/mois<\/strong>, soit environ 835 920 \u20ac\/an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Avec des charges op\u00e9rationnelles de 32\u201336 %, le r\u00e9sultat net d\u2019exploitation se situe entre 534 000 \u20ac et 568 000 \u20ac. Un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 celui des locations traditionnelles, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la fid\u00e9lisation des r\u00e9sidents et \u00e0 la flexibilit\u00e9 tarifaire.<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 son potentiel, le coliving n\u2019est pas exempt de d\u00e9fis :<\/p>\n\n\n\n Le coliving au Portugal incarne l\u2019avenir de l\u2019immobilier : une solution flexible pour les r\u00e9sidents et une opportunit\u00e9 rentable pour les investisseurs. Entre Lisbonne, Porto, l\u2019Algarve et Comporta, le potentiel est immense pour qui sait anticiper les tendances.<\/p>\n\n\n\n Envie d\u2019investir dans un projet de coliving au Portugal ?<\/strong> Contactez Vasco Invest<\/a> d\u00e8s aujourd\u2019hui et b\u00e9n\u00e9ficiez de notre expertise locale pour concr\u00e9tiser vos ambitions.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus : Accueil<\/a> \u2022 Services<\/a> \u2022 Blog<\/a> \u2022 Contact<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le boom du coliving au Portugal : quand t\u00e9l\u00e9travail et immobilier se rencontrent Vasco Invest accompagne expatri\u00e9s, particuliers et investisseurs…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9524,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Coliving au Portugal \u2013 T\u00e9l\u00e9travail & Investissement","_seopress_titles_desc":"Pourquoi le coliving explose au Portugal : mode de vie, rentabilit\u00e9 et opportunit\u00e9s pour les investisseurs et expatri\u00e9s.","_seopress_robots_index":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-9527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marche-immobilier"],"acf":[],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9527"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9527\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9540,"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9527\/revisions\/9540"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vascoinvest.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Qu\u2019est-ce que le coliving et pourquoi s\u00e9duit-il ?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Pourquoi le Portugal attire-t-il les t\u00e9l\u00e9travailleurs ?<\/h2>\n\n\n\n
1) Climat et qualit\u00e9 de vie<\/h3>\n\n\n\n
2) Co\u00fbt de la vie comp\u00e9titif<\/h3>\n\n\n\n
3) Infrastructure num\u00e9rique<\/h3>\n\n\n\n
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4) Accessibilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
5) Fiscalit\u00e9 avantageuse<\/h3>\n\n\n\n
Le march\u00e9 du coliving au Portugal en chiffres<\/h2>\n\n\n\n
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Opportunit\u00e9s d\u2019investissement<\/h2>\n\n\n\n
Lisbonne<\/h3>\n\n\n\n
Porto<\/h3>\n\n\n\n
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Algarve<\/h3>\n\n\n\n
Comporta & C\u00f4te de l\u2019Alentejo<\/h3>\n\n\n\n
Exemple de mod\u00e8le financier<\/h2>\n\n\n\n
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Risques et r\u00e9gulation<\/h2>\n\n\n\n
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Conclusion et appel \u00e0 l\u2019action<\/h2>\n\n\n\n
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