Chez Vasco Invest, nous accompagnons chaque année des dizaines de clients internationaux dans leur achat immobilier au Portugal. Forts de cette expérience, nous avons identifié plusieurs erreurs fréquentes qui peuvent transformer un projet prometteur en mauvaise surprise.
Voici les 7 pièges les plus courants à éviter pour réussir sereinement votre investissement immobilier au Portugal.
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1. Négliger la Compréhension du Marché Immobilier Portugais
Le marché immobilier portugais varie fortement d’une région à l’autre. Une villa en Algarve, un appartement à Lisbonne ou une maison rurale en Alentejo ne présentent ni les mêmes prix, ni le même potentiel locatif.
✅ Conseil : Analysez les dynamiques locales. Avec Vasco Invest, vous bénéficiez d’analyses de terrain et de conseils personnalisés.
2. Faire l’Impasse sur l’Accompagnement Juridique
Les lois immobilières portugaises peuvent différer de celles de votre pays. Une erreur dans les démarches administratives ou un manque de vérification légale peut entraîner des complications coûteuses.
✅ Conseil : Consultez notre guide complet sur l’achat immobilier au Portugal pour tout comprendre sur les étapes juridiques.
3. Ignorer les conséquences fiscales et Résidentielles
L’investissement immobilier au Portugal implique des impôts locaux (comme l’IMI), des éventuelles plus-values, et parfois des avantages liés au statut de Résident Non Habituel (RNH).
✅ Conseil : Informez-vous sur les avantages fiscaux disponibles. Découvrez notre article sur l’IMI, la taxe foncière incontournable au Portugal.
4. Choisir un Mauvais Emplacement
L’emplacement détermine la rentabilité. Un bien séduisant mais mal situé peut décevoir à la revente ou à la location.
✅ Conseil : Analysez le potentiel locatif, l’accessibilité, les projets de développement urbain. Vasco Invest vous aide à choisir le bon quartier selon vos objectifs.
5. Sous-Estimer les Travaux de Rénovation
Les rénovations au Portugal, surtout dans les zones historiques, peuvent être soumises à des réglementations strictes. De nombreux biens anciens nécessitent des travaux structurels ou techniques coûteux.
✅ Conseil : Faites chiffrer les rénovations avant l’achat. Nous vous mettons en relation avec des entrepreneurs locaux fiables pour estimer les coûts réels.
6. Omettre la Gestion Locative
Sans présence permanente au Portugal, vous devrez déléguer l’entretien, la sécurité et la gestion des locations de votre bien.
✅ Conseil : Nous travaillons avec des entreprises de gestion locative professionnelles pour assurer une tranquillité d’esprit totale, même à distance.
7. Oublier l’Impact du Taux de Change
Si vous investissez avec une devise autre que l’euro, les fluctuations des taux de change peuvent faire varier le coût final de plusieurs milliers d’euros.
✅ Conseil : Faites appel à un prestataire de change spécialisé pour verrouiller un taux avantageux et minimiser les frais.
En Résumé
Acheter une maison au Portugal est une décision stratégique — à condition de bien s’y préparer. En évitant ces erreurs fréquentes, vous maximisez vos chances de réussir votre investissement immobilier et de profiter pleinement de tout ce que le Portugal a à offrir. Prêt(e) à Investir au Portugal?
Contactez Vasco Invest dès aujourd’hui. Nous vous accompagnons pas à pas avec une approche sur mesure, adaptée à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
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