Certification Énergétique au Portugal: Ce que les Investisseurs Internationaux Doivent Savoir

Lorsque vous envisagez d’acheter une maison au Portugal, la certification énergétique est un élément essentiel à comprendre. Ce certificat n’est pas une simple formalité: il est obligatoire pour toute transaction immobilière (achat, vente ou location) et fournit une évaluation précise de l’efficacité énergétique du bien. Voici ce que les investisseurs internationaux doivent savoir.

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1 Qu’est-ce que la Certification Énergétique ?

2 Comment Obtenir un Certificat Énergétique au Portugal?

3 Quel Est Le Coût?

4 Combien de Temps Faut-il?

5 Documents Requis

6 Quelle Est La Durée de Validité?

7 Porquoi C’est Important Pour Les Investisseurs Internationaux

Qu’est-ce que la Certification Énergétique ?

Le certificat énergétique classe un bien de A+ (le plus efficace) à F (le moins efficace). Il donne une vue claire sur la consommation d’énergie, son impact environnemental et les économies potentielles.

Depuis 2008, ce certificat est obligatoire pour les nouvelles constructions (Décret-loi 78/2006 et Arrêté 461/2007), et depuis 2013 pour tous les biens mis en vente ou en location (Décret-loi n° 118/2013).

Seuls des professionnels certifiés par l’ADENE (Agence Portugaise de l’Énergie) peuvent le délivrer, en évaluant l’isolation, les systèmes de chauffage et de refroidissement, la production d’eau chaude et l’exposition solaire.

Comment Obtenir un Certificat Énergétique au Portugal?

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Quel Est Le Coût?

Les frais pour obtenir ce certificat peuvent varier et se composent de deux parties:

Frais de dossier officiels: de 28€ (T0-T1) à 65€ (T6 ou plus), hors TVA;
Honoraires de l’expert: variables et non réglementés — comparer est vivement recommandé.

Combien de Temps Faut-il?

Après l’inspection, le certificat est généralement délivré sous 2 à 3 jours ouvrables, en l’absence de retard.

Documents Requis

Vous aurez besoin des documents suivants pour demander le certificat énergétique:

Plan de la propriété
Caderneta predial (“registre foncier urbain”)
Certidão de registo (“certificat du registre foncier”)
Fiches techniques du bâtiment

Voici quelques liens utiles où vous pouvez trouver les documents:

Quelle Est La Durée de Validité?

La durée de validité du document varie en fonction du type de certificat et du bâtiment: 10 ans pour les propriétés résidentielles et les petits bâtiments commerciaux, et 8 ans pour les grands bâtiments commerciaux et les bâtiments de services. Il doit être renouvelé après la période de validité.

Porquoi C’est Important Pour Les Investisseurs Internationaux

La certification énergétique présente plusieurs avantages pour un investissement immobilier au Portugal:

Révèle les possibilités d’économies d’énergie
Peut ouvrir droit à des réductions fiscales (IMI, IMT)
Valorise le bien sur le marché immobilier

Chez Vasco Invest, nous simplifions toutes ces démarches pour vous permettre de prendre des décisions éclairées et stratégiques lors de l’achat d’une maison au Portugal.