Guide pour Acheter une Maison au Portugal: Étapes Simplifiées pour les Investisseurs Internationaux

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1 Introduction

1.1 Étape 1 : Comprendre le Marché Immobilier Portugais

1.2 Étape 2 : Obtenir un Financement

1.3 Étape 3 : Obtenir un Numéro d’Identification Fiscale Portugais (NIF)

1.4 Étape 4 : Réserver la Propriété et Signer le Contrat Préliminaire (CPCV)

1.5 Étape 5 : Finaliser l’Achat

1.6 Étape 6 : Maximiser votre Investissement grâce au Visa Doré (Golden Visa)

1.6.1 Pourquoi Investir au Portugal est une Décision Intelligente?

1.6.2 Conseils finaux pour les investisseurs français :

Introduction

Êtes-vous un investisseur rêvant d’acheter une maison au Portugal? Que ce soit pour une résidence de vacances, un investissement, ou pour y vivre, le Portugal offre des propriétés magnifiques, des avantages fiscaux attractifs et l’opportunité d’obtenir un Visa Doré (Golden Visa). Ce guide simplifie les démarches nécessaires, en couvrant les aspects juridiques, les options de financement, et les étapes pour réaliser votre rêve.

Étape 1 : Comprendre le Marché Immobilier Portugais

Le marché immobilier portugais est varié, avec des villas en bord de mer dans l’Algarve, des appartements citadins à Lisbonne ou Porto. Choisissez une région adaptée à votre style de vie, au potentiel d’investissement, et à votre budget.

Astuce: Collaborez avec l’un de nos agents immobilier local parlant Portugais, Français ou Anglais, comme notre équipe, pour naviguer efficacement sur le marché et négocier avec les vendeurs.

Étape 2 : Obtenir un Financement

Les Investisseurs Internationaux disposent de plusieurs options de financement pour acheter une maison au Portugal. Les banques portugaises proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents, couvrant généralement 60 à 70 % de la valeur du bien. Les taux d’intérêt sont compétitifs, mais il vous faudra un revenu stable et un bon dossier de solvabilité. Autres prêts hypothécaires: Vous pouvez également explorer des options de prêt dans votre pays et transférer les fonds au Portugal.

Documents requis :

Passeport ou carte d’identité.
Preuve de revenus.
Relevés bancaires.
Numéro d’identification fiscale portugais (NIF).

Étape 3 : Obtenir un Numéro d’Identification Fiscale Portugais (NIF)

Le NIF est indispensable pour effectuer toute transaction financière au Portugal. Vous pouvez l’obtenir auprès du Service Fiscal Portugais ou en faisant appel à nos équipes pour vous accompagner dans cette démarche ou toute autre procédure administrative nécessaire pour acheter une maison au Portugal.

Étape 4 : Réserver la Propriété et Signer le Contrat Préliminaire (CPCV)

Une fois votre bien sélectionné, vous devrez signer un Contrat Promissoire de Vente et d’Achat (CPCV). Ce contrat garantit la transaction jusqu’à la signature de l’acte final et nécessite un dépôt de 10 à 30 % du prix du bien.

Étape 5 : Finaliser l’Achat

L’étape finale consiste à signer l’Acte Notarié (Escritura). Vous devrez alors régler le solde restant ainsi que les taxes et frais associés. Une fois signé, le bien vous appartient officiellement.

Étape 6 : Maximiser votre Investissement grâce au Visa Doré (Golden Visa)

Le Visa Doré portugais peut être une véritable opportunité pour les Investisseurs Internationaux. Voici les avantages que ce programme peut vous offrir :

Résidence au Portugal : Vivez, travaillez et étudiez au Portugal avec des droits de résidence complets.
Voyages sans visa : Profitez d’un accès illimité à 27 pays de l’espace Schengen.
Accès à la citoyenneté : Après seulement cinq ans, vous pourriez devenir éligible à la citoyenneté portugaise, offrant l’accès à l’un des passeports les plus puissants au monde.

Notre équipe peut vous accompagner à chaque étape du processus de qualification, garantissant une expérience fluide et efficace. Découvrez-en plus sur nos services.

Pourquoi Investir au Portugal est une Décision Intelligente?

Investir dans l’immobilier portugais allie des avantages en termes de qualité de vie et de finances. Les principaux atouts incluent des économies fiscales grâce au régime de Résidence Non-Habituelle (RNH), un coût de la vie inférieur par rapport à d’autres pays d’Europe, et un style de vie détendu avec plus de 300 jours de soleil par an.

Conseils finaux pour les investisseurs français :

Collaborez avec des experts comme Vasco Invest pour des transactions transfrontalières fluides.
Prenez en compte les coûts supplémentaires (6 à 8 % du prix de la propriété).
Profitez des avantages à long terme du Golden Visa portugais, notamment la résidence, les voyages dans l’espace Schengen et la citoyenneté européenne potentielle.

Commencez dès aujourd’hui votre parcours d’investissement — contactez-nous.